Mua bán và quản lý nhà chung cư, đừng quên nắm rõ thông tư 02/2016/TT-BXD

122

02/2016/TT-BXD là thông tư của Bộ Xây Dựng ban hành vào ngày 15 tháng 02 năm 2016. Theo đó, các thông tin liên quan tới vấn đề quản lý, sử dụng, mua bán chung cư được nêu rất rõ. Ở bài viết này, bất động sản meeyland.com sẽ giúp quý vị hiểu hơn về văn bản kể trên.

Nó sẽ rất hữu ích cho bạn khi có lợi ích liên quan tới kiến trúc dạng kể trên. Bởi lẽ nhờ những căn cứ pháp luật này, chúng ta có thể bảo vệ lợi ích, quyền của mình tốt hơn trong các trường hợp khác nhau.

Thông tư 02/2016/TT-BXD áp dụng cho những công trình dạng nào?

Nếu quý vị đang nắm giữ, sở hữu hoặc có ý định mua bán, cho thuê một trong những dạng công trình sau đây thì nên quan tâm tới nội dung của văn bản số 02/2016/TT-BXD. Cụ thể:

  • Thứ nhất, các công trình được xếp vào danh sách nhà chung cư thương mại.
  • Thứ hai, các kiến trúc thuộc nhà chung cư xã hội(nhưng không bao gồm nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều này).
  • Thứ ba, các dạng nhà chung cư phục vụ cho chương trình tái định cư.
  • Thứ tư, các dòng nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước nhưng đã được cải tạo, xây dựng lại.

Các quy định của thông tư số 02/2016/TT-BXD có liên hệ mật thiết với Luật Nhà ở số 65/2014/QH13. Nhờ thế, đối tượng sở hữu có thêm các hướng dẫn cụ thể để sử dụng chung cư để ở hay mục đích khác hiệu quả, đúng luật hơn.

02/2016/TT-BXD
Thôn thư 02/2016/TT-BXD

Những điều cần lưu ý trong quá trình quản lý/mua bán chung cư theo luật mới

Với giới hạn cho phép trong bài viết, MeeyLand sẽ chia sẻ giúp bạn hiểu hơn về việc quản lý tài sản chung và riêng tại chung cư. Theo đó:

Tài sản sở hữu riêng tại chung cư

Những quy định về diện tích/thiết bị thuộc sở hữu riêng đã được nêu rõ tại Khoản 1 Điều 100 của Luật Nhà ở. Cụ thể:

  • Các tài sản này cần được ghi rõ trong hợp đồng mua bán/cho thuê.
  • Chủ đầu tư cần cung cấp bản vẽ chi tiết theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này cho người mua, thuê mua với các dòng này.
  • Nếu như bạn và đối tác của mình đã ký hợp đồng trước khi quy chế được ban hành thì tuân theo các văn bản hiện hành tại thời điểm ký hợp đồng.
  • Hoặc tuân theo các thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Mặt khác, chủ sở hữu chung cư có thể ủy quyền cho cá nhân khác thay mình hoàn tất các thông tin kể trên.
Thông tư 02-2016-TT-BXD
Ảnh hưởng ủa thông tư trong việc sử dụng chung cư

Đối với tài sản chung tại chung cư

Song song với đó, điều 7 của thông tư 02/2016/TT-BXD cũng nêu rõ về vấn đề quản lý những tài sản chung. Cụ thể:

  • Các phần này được xác định rõ tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở.
  • Đồng thời các tài sản chung cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng hợp tác giữa hai bên.
  • Ngoài ra, tài sản chung ở chung cư cần đảm bảo thực hiện đúng công năng sử dụng như khi được phê duyệt trước đó.
  • Phần kiến trúc phục vụ cho sinh hoạt của chủ sở hữu nhưng thuộc quản lý của nhà nước. Phía tiếp nhận cần có trách nhiệm quản lý/bảo trì, sử dụng đúng như thiết kế đã được phê duyệt.
  • Đồng thời những tài sản chung này cần được cả hai bên quản lý, có trách nhiệm bảo vệ.
Thông tư trong sử dụng chung cư
Tài sản chung tại chung cư

Ngoài các thông tin về vấn đề quản lý tài sản chung và riêng, thông tư 02/2016/tt-bxd còn nhắc tới rất nhiều quy định liên quan tới đối tượng sử dụng, cách lưu trữ hồ sơ, nơi đỗ xe,…Để biết rõ hơn về nội dung này, đừng quên đến với MeeyLand bạn nhé. Tin rằng các ưu việt nổi bật mà hệ thống đang có sẽ không làm quý vị lãng phí thời gian vô ích.

Bình Luận Bài Viết